こんにちは！ベストホームのリノベーションチームです。
このコラムでは、岡山での住まいやリノベーションにまつわる「ちょっと役立つこぼれ話」をお届けしています。

今回のテーマは──
「リノベで気をつけたい“確認申請”と“検査済証”の話」です。

「4号特例」の廃止でリノベの手続きが変わった

これまで「4号特例（よんごうとくれい）」という制度があり、
一定の規模以下の住宅では、構造などの一部について確認申請の審査が免除されていました。

つまり、以前はリノベでも比較的スムーズに工事を進められたのですが、
2025年の法改正で、この4号特例が廃止されました。

これにより、

• ・構造を変更する

• ・間取りを大きく変える
  といった大型のリノベーションでは「確認申請」が必要となるケースが多くなったのです。

「確認申請」ってそもそも何？

簡単に言えば、
「この工事は法律に沿って安全に行います」ということを、役所に確認してもらうための手続きです。

建物の構造や安全性を守るための、大切なステップなのです。

ただし、確認申請が必要になると、

• ・設計や審査の期間が長くなる

• ・費用が増える
  といった影響が出ることもあります。

「検査済証」がない家はどうなる？

確認申請とあわせてよく話題になるのが「検査済証」。

これは、建物が完成した際に「申請どおりに建てられたこと」を証明する書類です。
しかし、昔建てたお家では、

• ・当時、完了検査を受けていなかった

• ・証明書を紛失してしまった
  というケースも少なくありません。
  
  

ここで注意したいのは、次の2つです。

・「紛失しているだけ」なら問題なし
役所で再発行できる場合もあります。

・「そもそも検査を受けていない」場合は要注意
再申請や追加調査が必要になり、
時間的にも費用的にもお客様のご負担が大きくなるケースがあります。

そのため、リノベを検討される際は、
早めに「検査済証があるかどうか」を確認しておくことが大切です。

暮らしを快適にする“最善の方法”を一緒に考えます

とはいえ、
「検査済証がない＝リノベできない」というわけではありません。

私たちはお客様の建物の状況を丁寧に確認し、
設計士や専門家と連携しながら、最善の方法で安全に工事を進めるお手伝いをしています。

そして、ただ法的に整えるだけでなく、
リノベの目的である「快適な暮らし」を叶えるために、

• ・暮らしの不満を解消するプランニング

• ・ヒートショック対策を含めた断熱リフォームのご提案

• ・ご家族が安心して暮らせる性能向上
  というような視点でご提案しています。

まとめ

今回のテーマ「リノベで気をつけたい“確認申請”と“検査済証”」のポイントを整理すると、

1. ・2025年の法改正で「4号特例」が廃止され、確認申請が必要なリノベが増えた

2. ・「検査済証」がない場合、手続きや費用が増えることがあるため早めの確認が大切

3. ・断熱リフォームなど、家族の健康を守る工夫もあわせて検討するのがおすすめ

リノベーションは“ただ直す”だけでなく、
「これからの暮らしを安心で快適に整える」ための選択肢です。

岡山でリノベーションをお考えの方は、
ベストホームのリノベーションチームまでお気軽にご相談ください。

次回も「岡山のリノベーションこぼれ話」をお楽しみに。

ベストホームでは、このコラムの内容を音声配信でもお届けしています。
「ベストホームのリノベ日和」という番組名でstand.fmにてベストホームのリノベーションチームの現役スタッフが配信中！
ぜひ音声配信も合わせてお楽しみください(*´▽｀*)

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▶法改正でどう変わる？リノベに関わる「確認申請」の話◀
▶リノベで気を付けたい「確認申請」と「検査済証」の話◀